1. Temos O Capital Para Contratar

1. Temos O Capital Para Contratar

Como contrato: – É um contrato, já que está regulamentado na lei. É um contrato unilateral, uma vez que só obriga-se o devedor hipotecário a transferir ao credor hipotecário o direito real de hipoteca, com valor de garantia. O credor não contrai obrigação.

É um contrato acessório, porque supõe a existência de uma obrigação principal cujo cumprimento garante (empréstimo ou crédito). É um contrato oneroso, por regra geral, quando ocorre equivalência das prestações. É um direito imóvel, ou seja, se exerce sobre bens imobiliários. É um direito acessório, uma vez que segue a sorte do direito principal, o que garante, se a obrigação principal for nula, a hipoteca constituída não é válido.

O devedor hipotecário não perde a posse da coisa. Constitui uma limitação ao direito de domínio ou de propriedade, ou seja, o devedor pode servir-se do imóvel com a restrição dos direitos do credor hipotecário. Não obstante, a regulação atual e a idéia de que a hipoteca é herdada do direito romano.

Esta forma de garantia real gerava uma grande vulnerabilidade para o devedor. O aperfeiçoamento posterior, deu lugar, em ocasiões, quando o devedor precisava de seus bens para pagar a dívida a que o penhor fora acordado sem deslocamento da posse em favor do credor. Utilizava-Se, assim, para que os moradores da terra garantissem o pagamento ao locatário, ignorando suas ferramentas manuais (que estavam a precisar, em qualquer caso, para trabalhar, e por isso não podiam ceder ao credor). Foi nesta figura o germe da hipoteca atual.

Existem dois tipos de hipotecas, as voluntárias e as necessárias. São voluntárias as que se constituem por vontade espontânea do devedor, ou para cumprir uma obrigação imposta pelo proprietário dos bens que se hipotecam. Com freqüência confunde-se da obrigação garantida (empréstimo ou crédito habitualmente), com a própria garantia (hipoteca), e mistura-se o conceito e a dinâmica do empréstimo garantido, com a hipoteca, o que garante a sua devolução.

Os elementos do contrato de hipoteca, são três: pessoais, formais e reais.

Seria algo assim como se misturarmos o automóvel com o seu seguro de reparação: ambos estão unidos, mas são coisas distintas. Portanto, é preciso ter presente que, embora estejam paralelos, o crédito e hipoteca são negócios jurídicos distintos. Os elementos do contrato de hipoteca, são três: pessoais, formais e reais. Pessoais, são duas partes que intervêm: O constituinte (devedor ou terceiro) de hipoteca, o qual deve cumprir com a dívida, e o credor hipotecário. Formais, o contrato de alienação deve ser na forma escrita. Em alguns países, exige que o contrato seja formalizado ou escriturado por notário e inscrito no registo da propriedade (no caso de imóveis).

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Reais, os elementos reais de hipoteca são: os bens hipotecables e os créditos susceptíveis de ser garantido com hipoteca. O capital (ou principal), que é a soma de dinheiro emprestada pelo credor, do devedor hipotecário. O prazo, que é o tempo que levará para a devolução do capital e acessórias. A devolução do empréstimo é realizada por meio de pagamentos periódicos (geralmente mensais), ao devolver o capital solicitado a todos os juros acumulados durante o tempo acordado para devolver o principal.

O tipo de interesse, que indica uma percentagem anual, que deverá ser entregue ao credor hipotecário (banco, caixa econômica, sociedade financeira, ou particular) no conceito de lucro do capital. Fixo: Mantém o seu valor ao longo de todo o prazo do empréstimo. Variável: Seu valor é revisto periodicamente, a fim de adaptar o seu valor no estado atual da economia.

Normalmente é utilizado um índice econômico, como o euribor, Libor ou o IRPH, ao qual se acrescenta um diferencial de maneira que o interesse da hipoteca seja sempre superior ao índice de referência. Existem diferentes maneiras para realizar a devolução do capital do empréstimo. O modelo mais comum é o modelo francês. Neste sistema, as parcelas são fixas, a menos que a taxa de juros é variável.

nesse caso, será necessário repetir os cálculos cada vez que se verifique o valor do interesse, geralmente uma vez por ano. Em Portugal, para créditos hipotecários, a oferta é permitida com o sistema de amortização francês e os interesses baseados em um TAE anual. 1. Temos o capital para a contratação, a Taxa Anual efectiva global (TAEG), e o número de mensalidades.

Joana

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